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对于很多年轻人来说，租房是走向社会的第一步。租赁市场存在的押金偿还困难、分房风险、“二房”现象屡见不鲜等混乱现象，让经验不足、预算有限的年轻人难以谨慎。 《住宅租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是我国第一部专门规范住宅租赁活动的行政法规。这意味着国家对租赁市场进行了系统的监管。各地政府正在出台越来越多具体措施，筑牢保护租户权益的坚强防线。这一系列举措旨在让青少年“租的房子住得安心”。 ——————————— “你说你对干净程度不满意，所以你把房子从上到下打扫了。你说下水道堵塞了，你还找人来清理。现在你又说浴室地砖开裂了……我的500块押金什么时候能拿回来？” 9月25日，四川省成都市锦江区狮子山街道一村，新员工小文（化名）与室友与一处出租物业的业主发生争执。小文说，为了500元押金，她和房东吵了一个多月。如今，很多刚进入社会的年轻人在租房时都会遇到各种各样的问题，有些人误租了违反当地法令装修好的“分体房”。有些人遇到“二房东”将其住宅物业转租。他们支付租金，但面临着被驱逐的风险。 “坚固的房子”，“低矮的房子”高收入租房”、“点灯看看有没有损坏”……对于年轻人来说，当务之急是如何避开住房租赁的各种“陷阱”，租到真正优质低价、安心居住的房子。押金很难拿回来，客厅被改成了“卧室”。 2024年3月，小文和同学租下了大学附近的这套两居室公寓。我租了大约一年半。现在他们都找到了工作并计划搬家。当他试图离开房子时，房主拒绝退还部分押金。小文称，他与房东签订的合同中并没有规定不能提前取消租赁协议，只需要提前一个月通知即可。他履行了合同中提前通知的义务。但房东却认为违反了租赁协议，并找了几个理由不退还租金。保证金。近年来，我国住房租赁市场发展迅速。据清华大学房地产研究中心2025年4月发布的《2025年中国城市中长期租赁市场发展蓝皮书》显示，北上广深四个一线城市的租赁人口近4000万，占常住人口近50%。记者采访居民时发现，错层房、甲醛房等问题较为突出，部分出租房屋设施设备老化、卫生条件差等问题成为租客的主要困扰。 26岁的陈亮（化名）2023年来到北京打工，在望京附近租了一间“隔间”。 “本来是一个客厅，但是按照主人的意愿改造成一个独立的房间。当你触摸房间的墙壁时，可以清楚地看到墙壁是空心的。陈亮了解到，这种房间又叫“客厅”。装修破坏了房屋原有的结构，尤其是大部分隔断都是易燃材料，一旦发生火灾，蔓延速度更快，存在安全隐患。29岁的徐静（化名）在北京东城区某小区与两名室友合住一套三居室。即将开始租赁2024年7月，租期为两年，今年8月，负责出租房屋的中介机构称，业主和他的妻子正在争论离婚事宜，其中一名当事人称，徐婧要求他离开时，中介态度不好，“我无法联系到业主，所以我不得不联系中介。”当我最终这样做时，店主继续“争论”并拒绝付款。我还丢了保证金，本来应该退还的。他们让我失望。 “后来三人不得不在单位附近临时租了一套房子，租金太高了。”那段时间，我每天都要上班，和经纪人打交道。我想过提出损害赔偿，但太贵了，没有时间。”据《房屋租赁合同纠纷案件》显示，当事人的索赔主要集中在房租、保证金、损害赔偿、合同解除、水费、暖气费、保洁费、装修费、房屋空置费等，而且随着经济的发展，诉讼索赔的类型也变得更加多样化和复杂。以经纪公司维护的租赁合同为例，存在很多问题，例如：如认定甲醛房屋、认定租赁房屋、认定租赁标准、返还保证金、转租风险等。g当“二房东” 今年6月，北京刚毕业的研究生张宇（化名）租房时遇到“套路”，不想被迫使用地铁，他通过距离对方1.5公里的小区保安联系了自己的“房东”。在网上提交权属证明时，张宇在未经多方确认的情况下支付了1000元押金。但签约时的联系方式并不是我之前联系过的“业主”，而是所谓的“二业主”。合同签订后，张宇被告知房间已经入住。 “我们发现这栋房子有两个‘二房东’，由于事先没有联系，他们就签订了同一个房间的合同。”张宇仔细看了合同，发现条款也有问题。 “不仅水费、电费单上没有注明是否合规，私人或商业，但“‘二’业主表示，保证金已支付至‘业主’账户，但‘业主’人在国外，无法退还。”张宇弱弱的说道。 “二房东”转租现象在当今的房屋租赁市场上较为普遍，由此引发的纠纷也屡见不鲜。记者在调查过程中发现，一些“二房东”以自己的名义出租多套房子并转租，其经营不透明，行为不规范，扰乱了住房租赁市场秩序。 “租客给租客，每月向房东或中介支付分期付款。”这种模式存在资金链断裂的风险，如果“二房东”撤钱跑路，将导致多方权益损失。成都天府三街一套出租屋业主陈硕（化名）在一家互联网公司从事后端开发。e告诉记者，他租住的小区附近有多家互联网公司，也有很多互联网员工租在这里。 “为了避免租房时陷入‘陷阱’，我们公司特意制作了一份共享文档，大家可以分享避免‘陷阱’的经验。”在陈硕分享的文件中，记者看到多起涉及“二房东”的租房纠纷案件。租客付款后，对方以各种理由要求暂时迁居。还有一起案件，在接手当天，“二房东”告知了租客自己的真实身份，拒绝承担经纪人的相关责任，也没有退还租客缴纳的经纪费。还存在资金流向不清晰的问题，如“二房东”个人信息不明确、收取租金的账户与之前关联的账户不同等。美国租户。卢先生是成都一家租赁公司的房产经纪人，有9年从业经验。他表示，目前市场上很多合租房间都是由“二房东”经营，这种运营模式存在潜在风险。 “比如一套两室一厅的房子，‘二房主Aryan’以每个月7000元的价格从原房主那里租下来，如果不改变房子的结构，每月需要将整个房子转租8500元才能盈利，难度相对较大。‘二房主’常见的做法是对房子进行装修，比如更换原房主的房间。”改成独立房间，把两间卧室和一间客厅改成三间独立房间，这样一来，一房租金低就能吸引住户，但总租金价格会很高。“二房主”因资金链断裂等问题而逃亡，违章装修的房屋将被视为违章建筑，必须拆除。年轻人期待“安全二房”，寻求“二房”、“分房”等混淆。2022年9月1日，北京市制定了《北京市住宅租赁条例》，这是规范住房租赁的地方性法规，明确了“个人二房”受监管，并规定转租一定数量住房的，必须申请设立住房租赁公司，同时推出“押金保管”针对容易产生纠纷和存在“爆仓”风险的保证金和租金的制度和“租金监管”（以下简称“条例”）将于2025年9月15日生效，是日本首部专门规范房屋租赁的行政条例牙科租赁活动。共50条，住房租赁业务、中介机构、监督管理、法律责任等，我们将进一步规范租赁合同的提交、保证金、担保问题、租赁住房权益保障等。 租赁住房市场高质量发展 今年10月，中国青年报社会研究中心的一项调查显示，67.7%的受访者认为，该条例的实施将提高他们租房时的安全感，让年轻人“住在好房子里。” 9月20日，记者再次联系上徐静。她表示，该机构与他们协商并达成协议，退还约定的押金和租金。 “该机构表示，公司出台了新规定，与我们沟通的态度比以前积极了很多。”徐静向记者表示，减少e 形式陷阱和无效性的风险。条款，我们建议优先考虑主管部门公布的租赁合同示范文本。具体条件如有疑问或其他意见，应及时与对方协商并修改，切勿急于签字。 ”陈硕认为，随着《规定》的实施，年轻人可以有效避免租房陷阱，并希望未来能出台更多政策法规，保护租客权益。“用法律法规的严格规范住宅租赁市场，让租赁住房成为年轻人的‘避风港’。”卢说，《规定》明确了租赁合同双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。按规定办事，租赁关系将更加稳定和长久日记服务更加可行。同时，市场规范将进一步加强，租赁产品能够更好地发挥供给功能。”“监管落实关键在细节。”住建部政策研究中心副主任张璞在接受媒体采访时表示，规范引导住房租赁市场是一项长期系统工程，新规的实施是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实配套政策，有效调控租赁市场。鼓动维护“安全租房” 中青报/中青报见习记者 邹俊奇 记者 刘银恒 来源：中青报
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adimin@moleband.com